Verkocht

Verkocht: Johannes Kolfstraat 49, 3273 CA Westmaas

€ 289.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 152 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning in groene, rustige en kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Hier ervaar je veel vrijheid. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich diverse sportvelden (korfbal, tennis en ijsbaan). Aan de voorzijde is binnen 50 meter een park met wandelpaden, skatebaan, trapveldje en hondenuitlaat gebied, waar je ver over de Hoeksche Waardse polders kan kijken. Aan het begin van de straat bevinden zich veel voorzieningen zoals een openbare- en christelijke basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf, gemeentelijke sporthal (voor gymnastiek, karate e.d.), bibliotheek, en prikpost. Bij het strandje van Westmaas kan je heerlijk zwemmen in de Binnenmaas en ook voor andere watersportactiviteiten zijn er voldoende mogelijkheden. In het dorp bevinden zich o.a. een supermarkt, slager, bakker, bloemist en cafetaria. Tegelijkertijd rij je in 10 minuten de stadsgrens van Rotterdam binnen. Met de sneldienst bus ben je in 18 minuten op Rotterdam Zuidplein.

Indeling

Begane grond
Entree met 4 meter lange hal, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het is een ruime woonkamer (+/- 36m2) met open keuken (+/-12m2). Door de aanbouw is de wand van de keuken tot aan het achterraam bijna 12 meter lang. De begane grond is volledig voorzien van een plavuizenvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met een fijne korrel spachtelputz. De moderne keuken in lichte kleuropstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en vensterbank met de volgende luxe inbouwapparatuur:
vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, magnetron, oven en 5-pits fornuis met grote wokpit allen van Siemens. De brede afzuigkap is van Silverline.

Eerste verdieping

Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. De overige vloeren zijn
voorzien van laminaat. Op de 1e en 2e verdieping zijn alle Velux dakramen en dakkapellen voorzien van rolluiken. Verder zijn deze voorzien van (rol) horren, uitgezonderd de badkamer.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en een afgesloten washok. Beiden zijn vakkundig in elkaar getimmerd en netjes afgewerkt. De overloop biedt ruimte voor boekenkasten, medicijnkastje e.d. Er bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Er zijn 2 grote Velux dakramen

Overige verdiepingen

Vliering
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en wordt verlicht door een grote Tl-buis. Hier is voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin

De voortuin is volledig bestraat en omheind met een sierhekwerk. De achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom. De tuin is ook volledig bestraat en voorzien van 2 gemetselde stenen bakken met groen. Aan 1 bak is een stenen bank gemaakt. Door de bakken is er een scheiding tussen een zonnezitje voor de berging en een ruim terras van circa 22 m2 direct bij de
achterdeur. Naast de stenen berging is een overkapping gemaakt, die aansluit op een houten blokhut. Beiden zijn voorzien van elektriciteit. Zowel aan de voor- als achterzijde van het huis bevindt zich een buitenkraan.

Bijzonderheden

- Hardhouten kozijnen
- Motor mechanische ventilatie vervangen 2017
- Buiten schilderwerk: zomer 2014
- Binnen schilderwerk voorjaar 2015
- Cv-onderhoud gedaan in 2018
- Sluiting berging vervangen 2018
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05225
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 december 2018
Laatste wijziging Zaterdag 2 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 152 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Inhoud 410 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken