Deze ruime dubbele bovenwoning uit 1939  met bergzolder is recent volledig van A tot Z en onder architectuur gerenoveerd (inclusief leidingen en elektra) en verkeert in nieuwbouwstaat. Dankzij zorgvuldige isolatie en moderne installaties woon je hier zuinig en comfortabel met energielabel A. De ligging is centraal: winkels en openbaar vervoer (tram/metro/bus, Zuidplein) op loopafstand en Zuiderpark en Ahoy vlakbij.

•	Portiek met opgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen voordeur met trap naar de woonverdiepingen.

2e verdieping
•	Overloop met toegang tot toilet met fonteintje en meterkast.
•	Ruime eetkamer met grote raampartijen over de volle breedte, openslaande deuren naar zonnig balkon (zuidwest). Uitzicht op de achtertuinen.
•	Open Bruynzeel keuken (2025) in L-opstelling met keramisch blad; voorzien van Atag inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
•	Woonkamer aan voorzijde, bereikbaar via karakteristieke inbouwkast met glas-in-lood ensuite deuren; veel lichtinval.

3e verdieping
•	Ruime overloop met wasruimte en de badkamer.
•	Badkamer: ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vraaggestuurd afzuigsysteem (Climarad).
•	Twee grote slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en diverse inbouwkasten, waarvan één kast de cv-combiketel (2024) bevat. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met grote dakkapel; veel ruimte en licht.

Zolderruimte
•	Grote bergzolder over de volledige lengte en breedte, bereikbaar via vlizotrap; veel opslagruimte.

Onderhoud en staat
•	De woning is recent volledig en onder architectuur gerenoveerd. Alle leidingen en elektra zijn vernieuwd, verbeterde indeling, nieuwe keuken en sanitair, volledige isolatie van gevels en dak, HR ++ glas in kunststof- (achterzijde) of houten (voorzijde) kozijnen, stuc-, schilder en sauswerk .
•	Exterieur: de gevels en balkons zijn volledig gerenoveerd en houten kozijnen recent geschilderd.
•	Verwachte start VvE is gezond, gezien het recente groot onderhoud.

- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte ca. 98 m² 
- Energielabel A
- Warm water/ verwarming Combiketel Atag 2024
- Bijdrage actieve VvE bedraagt (nog vast te stellen) per maand 
- Koopovereenkomst wordt voorzien van niet zelfbewoningsclausule
- Gelegen op eigen grond 
- Oplevering in overleg 
- Projectnotaris te Rotterdam
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud van definitieve splitsing