Beschrijving

Deze woning is weer beschikbaar. De koop is niet doorgegaan. 


Deze voortreffelijk gerenoveerde benedenwoning (drie slaapkamers) ligt op het Noordereiland tussen de Erasmusbrug en de Willemsbrug. Het interieur is met aandacht voor stijl en comfort ontworpen. Vanuit de woonkamer kijkt je uit op de Maas, het centrum van Rotterdam en alles wat er voorbij komt varen. Aan de achterzijde is er een comfortabele groene privé-tuin.

Het Noordereiland is één van de aantrekkelijkste woonplekken in Rotterdam. Het ligt midden in de stad, op steenworp afstand van het centrum, maar de omgeving is rustig. Er is weinig verkeer en de sfeer is gemoedelijk. Een uitstekende plek voor een wandeling, bijvoorbeeld langs de Maaskade of van de Willemsbrug, via de Boompjeskade naar de Erasmusbrug. 

Direct voor de deur en aan het water ligt het terras van La Plancha. Vlak om de hoek, op de Van der Takstraat, vind je de supermarkt en diverse andere winkels en horeca.

Uitvalswegen A16, A15 en A20 zijn goed bereikbaar. A16 is bereikbaar in 10 minuten, A15 in 15 minuten en de A20 ook. Metrostation Blaak is op loopafstand, maar bijna voor de deur stopt bus 47. Die brengt je daar in 2 minuten.

Indeling

Je komt binnen in een ruime hal waar je jassen en tassen kunt ophangen. Ook vind je hier een comfortabel toilet met fonteinmeubel. Via een stijlvolle glazen taatsdeur bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de open keuken.

Het licht op deze verdieping komt onafgebroken binnen via de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde kijk je uit op Maas en stad. Aan de achterzijde kijk je via de serre uit op het groen en bloem van de tuin.

De woonkamer is royaal en biedt ruimte voor een grote eetkamertafel en een riante loungebank. 

De designkeuken heeft een warme, luxe uitstraling en is voorzien van keramische werkbladen, een hoogwaardige inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, design-kraan met spoelbak, koel- en vrieskast en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

Vanuit de keuken kun je via een mooie staal- met eikenhouten trap de serre bereiken. Deze ruimte kun je gebruiken als een soort lounge. Op warme dagen kun je de grote schuifdeur open zetten. Je kunt de tuin vanuit de serre ook bereiken via een kleinere draaideur.

Linksachter in de woning vind je op deze verdieping ook een ruime slaapkamer, met grote ramen over de gehele breedte van de kamer en een deur naar de tuin. Je kunt deze kamer ook goed als kantoor gebruiken.

Via de hal bereik je de ruime trap naar het souterrain.

Souterrain:
Via de trap bereik je de ruime hal in het souterrain. Aan de rechterzijde is er een separaat toilet. Daarachter is een ruimte voor wasmachine en droger gemaakt en daarachter is een overvloed aan bergruimte.

Loop je rechtdoor vanaf de trap, dan arriveer je in de “Master bedroom”. In deze kamer is voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een soort inloopkast gedeelte. In deze kamer is ook al kast om maat gemaakt en ingebouwd. 

Vertrek je uit deze kamer en sla je linksaf, dan bereik je een luxe ruime badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en een vrijstaand ligbad.

Comfort en design
• De badkamer is verwarmd d.m.v. vloerverwarming en uitgevoerd met een handdoekradiator.
• In elke kamer is een UTP-aansluiting geïnstalleerd.
• Er zijn bovengemiddeld veel wandcontactdozen geïnstalleerd op handige posities.
• Elke radiator -afgezien van die in de badkamer en toiletten- is voorzien van een slimme radiatorknop van het merk Tado. Via een app kun je per radiator of per ruimte de temperatuur regelen (ook als je niet thuis bent).
• Alle vloeren op begane grond niveau zijn bekleed met luxe eikenhout in blok-patroon (behalve toilet)
• De trapleuningen en balustrades binnen zijn van strak gesmeden en op maat gemaakt staal.
• Glazen taatsdeur met stijlvolle donkergroen metalen frame.

Afmetingen
• Woonoppervlakte circa 141,72 m2
• Inhoud circa 430,75 m3
• Voor overige afmetingen en indeling verwijzen we naar de gedetailleerde plattegronden.

Bijzonderheden

• De woning is aangewezen als Gemeentelijk monument vanwege de historische waarde van het kenmerkende gebouw.
• Bouwjaar: 1935. Augustus 2021 is de interne verbouwing afgerond.
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (gekocht in 2021)
• De ramen zijn overal uitgevoerd in dubbel glas
• Begane grondvloer, alle plafonds en alle wanden zijn geïsoleerd
• De Vereniging van Eigenaars is actief. De maandelijkse bijdrage is 115 euro per maand.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bezichtigen
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken