Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Adriaan Kluitstraat 65, 3052 RA Rotterdam

€ 375.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 135 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Op zoek naar een ruim en instap klaar familiehuis in het groene en dorpse Schiebroek met tegelijkertijd de geneugten van de stad op fietsafstand? Dan is dit uw kans.

Op 1 van de mooiste plekjes van dit kleinschalige nieuwbouwproject (2010) ligt deze riante en netjes afgewerkte drielaagse woning met uitbouw van 2 meter. De woning is van alle moderne gemakken voorzien en biedt i.c.m. de locatie de ideale mix van luxe en comfort van een nieuwbouwhuis en de voordelen van de reeds aanwezige voorzieningen in de bestaande woonwijk.
Zo zijn de winkels van de Kleiweg en Peppelweg, de vrijdagmarkt, openbaar vervoer, Plaswijckpark, kinderboerderij, diverse (basis)scholen en vele sportverenigingen in de nabije omgeving te vinden.

Indeling

Ruime entree met garderobe, toilet met fontein en meterkast. De lichte woonkamer met uitbouw van 2 meter heeft aan de voorzijde een open keuken met vrij en groen uitzicht op voorgelegen grasveld (autovrij) en singel. De keuken heeft een luxe 6-pits gasfornuis met 2 ovens, vaatwasser en afzuigkap. In de woonkamer vindt u een trapkast die veel opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de woonkamer over 2 praktische kastenwanden. De schuifpui geeft toegang tot de tuin met achterom (afgesloten brandgang), schuur en buitenkraan. De gehele benedenverdieping is voorzien van een authentieke houten vloer.

Eerste verdieping

Een verdieping hoger vind u drie slaapkamers van ca. 7 m², ca. 11 m² en 13 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloer als op de begane grond. Bovenop de uitbouw kan desgewenst een dakterras worden gerealiseerd. De luxe badkamer op de eerste badkamer is uitgerust met een 2-persoons ligbad, badkamermeubel met 2 fonteintjes, designradiator, tweede toilet en separate douche.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. De ruimte van de tweede verdieping is door een recente renovatie maximaal benut. Op dit moment in gebruik als royale werkkamer. Het is mogelijk om hier een vierde en zelfs een vijfde kamer te realiseren. De ruimte heeft 2 riante Velux kantelramen met hor, waardoor de ruimte heerlijk ruim aanvoelt en mooi licht is.

Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte ruimte met wasmachineaansluiting, cv-ketel (2010), bedieningssysteem van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem.

Op een gedeelte van deze verdieping is een vliering gerealiseerd voor extra bergruimte.

Tuin

De buitenruimte bij deze woning verdient extra aandacht. Naast een afgesloten eigen tuin van ca. 62m2 met afgesloten brandgang, bieden de voor- en achter de woning gelegen grasvelden kinderen een veilige plek om vrij buiten te spelen. De woning biedt uitzicht op het voorgelegen grasveld.

Wonen op deze plek, aan de rand van Schiebroek betekent rustig en groen wonen met tegelijkertijd het centrum van Rotterdam op korte afstand. Een ideale locatie voor mensen die rustig willen wonen, maar de stad niet willen verlaten.

Kortom: een fijn, ruim en comfortabel familiehuis gelegen op een super leuke en vooral kindvriendelijke locatie.

Bijzonderheden

- Het betreft hier een bieden vanaf prijs
- Bouwjaar 2010
- 11 zonnepanelen hierdoor vrijwel geen elektriciteitskosten
- Woonoppervlakte ca. 127m2
- Hoge plafonds en deuren waardoor woning ruimtelijk gevoel ontstaat
- Kindvriendelijke locatie met kinderboerderij en Plaswijckpark op loopafstand
- Diverse (basis)scholen en vele sportverenigingen in de nabije omgeving
- Met ov uitstekend bereikbaar met tram, bus en metro (randstadrail)
- Gunstige ligging t.a.v. uitvalswegen
- Gratis parkeren

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05237
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 september 2019
Laatste wijziging Maandag 7 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 457 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Balansventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken