Beschrijving

Zwolsestraat 309-311

Een pand met mogelijkheden!
Deze twee appartementen zijn intern samengevoegd tot een fantastische 6-kamer dubbele benedenwoning met tuin op het Zuiden. Dit biedt tal van mogelijkheden! Niet alleen een volwaardige gezinswoning, maar bijvoorbeeld ook kantoor aan huis met eigen adres, dubbele bewoning/inwoning etc. 

De woning is intern recent gerenoveerd met mooi afgewerkte, gestucte wanden, luxe keuken en sanitair en mooie houten vloeren. Het binnenschilderwerk is in 2020 gedaan en buiten in 2019.

Ligging op een A-locatie in de wijk Belgisch Park met een fraai en permanent panoramisch uitzicht over de duinen en op loopafstand van de zee, strand en boulevard van Scheveningen. De wijk is zeer geliefd vanwege de ligging, mooie architectuur en het ruime aanbod aan winkels en faciliteiten, zoals de winkels aan de Stevinstraat, supermarkt AH en openbaar vervoer.

Indeling

Indeling: open portiek, entree op zowel begane grond als eerste verdieping. 

Begane grond (huisnummer 311): entree appartement; hal en gang met toegang naar alle vertrekken op de begane grond. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten parketvloer.

En-suite voor- en achterkamer van 21 en 18,5 m2 over de hele lengte van de woning met mooie glas-in-lood deuren, vaste kasten met paneeldeuren en originele schouw.  De achterkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin op het Zuiden.

Zijkamer aan de voorzijde van ca. 9,5 m2 met vaste kasten.

Mooie, recent gerenoveerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, apart toilet.

Slaapkamer aan de achterzijde van 16,5 m2 met openslaande deuren naar de tuin.

Trap naar de 1e etage: 

Zowel intern als vanaf buiten bereik je de entree van de 1e etage (huisnummer 309).

Vanaf deze verdieping, waar woonkamer en prachtige en luxe open keuken zijn gesitueerd, heb je fenomenaal uitzicht over de duinen en de oude Watertoren. Een altijd boeiend en veranderend uitzicht wat je nooit verveelt!

Woonkamer in L-vorm met karakteristieke erkers. Samen met de open keuken die doorloopt naar de achterzijde van de woning meet deze ruimte 50m2! Op de vloer ligt een mooie eikenhouten parketvloer, welke door de hele woning is doorgelegd, m.u.v. natte ruimtes en keuken, waar plavuizen zijn gelegd met vloerverwarming.

De strakke, eigentijdse keuken is recent vernieuwd en heeft een werkruimte van ruim 4,5 meter. Verder is zij van alle gemakken voorzien: gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, combi-magnetron en oven en een Quooker met kokend watervoorziening designradiator

Mooie slaapkamer van ca. 13 m2 met openslaande deuren naar het achterbalkon op het Zuiden en 2e badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche nis en aansluiting voor de wasmachine/droger.

De tuin is een genot op zich; perfecte zonligging op het Zuid/zuidwesten, een fijn zon- en een schaduwterras en een handige stenen berging voor de nodige opbergruimte.

Hier kun je vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst heerlijk van het zonnetje genieten!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1933 
- Woonoppervlakte ca. 165 m² / Inhoud 795 m2
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing 
- Grotendeels Eikenhouten parketvloeren 
- c.v. gas combiketel, beide woningen hebben een eigen cv-ketel.
- 2 samengevoegde woningen met mogelijkheden
- Vereniging van Eigenaren is actief en wordt onderling met bovenwoning geregeld
- Ingeschreven in de Kamer van Koophandel en collectieve opstalverzekering 
- Belanghebbenden parkeren (slechts ca. € 60,- per jaar voor de eerste auto per adres, 2 vergunningen mogelijk)
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend heruitgegeven, canon (voor 2 woningen) thans 360,- per jaar en wordt herzien op 1 januari 2022
- Ouderdomsclausule wordt in de koopakte opgenomen

Kenmerken